Σοκ στην αγορά των ακινήτων – Έρχονται αυξήσεις έως 200% στις αντικειμενικές τιμές τον Ιούνιο με στόχο… μια ενιαία τιμή

Αυξήσεις «φωτιά» στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων ετοιμάζει η κυβέρνηση. Οι τιμές για τα εντός  σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια θα φθάσουν τα επίπεδα των αγοραίων τιμών, δηλαδά αυτά με τα οποία σήμερα γίνονται οι αγοραπωλησίες.  Έτσι για κάποιες περιοχές της χώρας θα υπάρξει ακόμη και διπλασιασμός των τιμών.  Ουσιαστικό με τον τρόπο αυτό το οικονομικό επιτελείο καθιερώνει μία τιμή στα ακίνητα.                    

Από την αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών θα προκύψουν τεράστιες επιβαρύνσεις σε μια σειρά από φόρους  που συνδέονται με τα ακίνητα, όπως είναι οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών,ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το  Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
Το σοκ βέβαια για την αγορά των ακινήτων θα είναι εξαιρετικά μεγάλο αφού όπως μαρτυρούν τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας πηγαίνει από το κακό στο χειρότερο.      
Τις προθέσεις της κυβέρνησης αποκάλυψε στο χθεσινό διάλογο για το φορολογικό  ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών Ηλίας Πλασκοβίτης, που αποτελεί και την πρώτη επίσημη τοποθέτηση της κυβέρνησης.   Στον διάλογο μετείχαν φορείς προερχόμενοι από την συγκεκριμένη  αγορά  ΠΟΜΙΔΑ, Κατασκευαστές, Μεσίτες κλπ.
Η αύξηση έχει προγραμμαστεί για το  δεύτερο εξάμηνο του έτους.  Η αναπροσαρμογή θα είναι προς τα πάνω σχεδόν για το σύνολο των περιοχών, με ελάχιστες εξαιρέσεις όπου θα υπάρχουν και μειώσεις.
Οι νέες τιμές αναμένεται να είναι έτοιμες την Ανοιξη, καθώς οι αρμόδιες Επιτροπές του υπουργείου έχουν αναλάβει την συγκέντρωση των σχετικών στοιχείων από μεσιτικά γραφεία για τις τιμές αγοραπωλησίας και ενοικίασης οικιών, καταστημάτων και γραφείων σε όλη τη χώρα.
Οι νέες αντικειμενικές βάσει των οποίων θα υπολογίζονται πλέον το σύνολο των φόρων και των τελών θα προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων, όπως:
1. Στον φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους με μεγάλη ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ.
2. Στους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών διευκρινίζουν ότι η αύξηση των αντικειμενικών θα συνοδευτεί από αύξηση των αφορολογήτων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο.
3.  Στα συμβόλαια και μετεγγραφές θα αυξηθούν, καθώς αυξάνονται τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.
4. Στον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες και στις εξοχικές κατοικίες.
5.Στα τεκμήρια των κατοικιών. Οι αντικειμενικές αξίες θα παρασύρουν προς τα πάνω και τα τεκμήρια διαβίωσης για κύρια, εξοχική και δευτερεύουσα κατοικία, καθώς υπολογίζονται βάσει των αξιών που πλέον θα είναι οι αγοραίες..
7. Στο τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Ο υπολογισμός του γίνεται βάσει των αντικειμενικών αξιών. Οπότε και αυτό θα αυξηθεί οδηγώντας σε αύξηση του τελικού λογαριασμού της ΔΕΗ.
ΠΗΓΗ bankingnews.gr 
http://citizengr.wordpress.com/2011/02/03/5111/ 

Read more

Επενδύσεις σε ακίνητα. Συμφέρουν;

Τους αγοραστές ακινήτων μπορούμε να τους χωρίσουμε σε τρεις κύριες κατηγορίες.


1) Αυτούς που αγοράζουν ακίνητο για δική τους χρήση.

2) Τους μακροχρόνιους επενδυτές.

3) Τους βραχυχρόνιους επενδυτές.

Η τρίτη κατηγορία επενδυτών θα μας...
 απασχολήσει στην συνέχεια.

Με το υπάρχον φορολογικό καθεστώς στην Ελλάδα σε συνδυασμό με τα άλλα εξαιρετικά υψηλά έξοδα μεταβίβασης ακινήτου η κατηγορία αυτή είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη.

Για να δούμε πόσο χρήσιμο είναι να δραστηριοποιηθεί αυτή η κατηγορία επενδυτών, ειδικά τώρα στην δύνη της κρίσης, ας δούμε τι γίνεται στην πράξη.

Εκτός των κατασκευαστών και όσων μετακομίζουν, όλοι οι άλλοι που πωλούν ακίνητο το πωλούν λόγω ανάγκης.

Από τους τελευταίους οι περισσότεροι είναι επιχειρηματίες, το χρήμα σε χέρια πιεσμένων οικονομικά επιχειρηματιών έχει πολύ μεγάλη, την μέγιστη μάλλον, κυκλοφοριακή ταχύτητα είναι δε πολύ σημαντικό να το πάρουν όσο πιο σύντομα γίνεται.

Άρα όταν αυτοί πωλούν ακίνητο όσο πιο γρήγορα το πουλήσουν τόσο καλύτερα για την οικονομία.

Όταν κάποιος λογικός άνθρωπος πουλά ακίνητο λόγω ανάγκης αρχικά διεκδικεί μια δίκαιη τιμή. Σε αυτήν την τιμή το πιθανότερο είναι να περάσουν 1-2 έτη για να βρει αγοραστή.

Με την πάροδο του χρόνου οι απαιτήσεις του πέφτουν, κάποια στιγμή θα μειώσει την τιμή κατά 10 -15% από την αρχική δίκαιη τιμή.

Στο σημείο αυτό έπρεπε να βρίσκει αμέσως αγοραστή και αυτός θα ήταν ο βραχυχρόνιος επενδυτής.

Ο τελευταίος όμως σε αυτήν την τιμή δεν συγκινείται γιατί το κέρδος του θα είναι τα έξοδα του.

Ο πωλητής θα χάσει και άλλο χρόνο θα ρίξει και άλλο την τιμή κλπ.

Το μέτρο που θα προτείνω θα συντελέσει ώστε να δραστηριοποιηθούν οι βραχυχρόνιοι επενδυτές και να αυξηθεί έτσι η εμπορευσιμότητα των ακινήτων.

Το μέτρο είναι το εξής:

Όποιος αγοράζει ένα ακίνητο έχει την δυνατότητα να πληρώσει τον φόρο που του αναλογεί εφάπαξ (όπως γινόταν μέχρι σήμερα) ή να καταβάλει 10% του φόρου κάθε εξάμηνο και σε 15 εξάμηνα (7,5 χρόνια) θα έχει εξοφλήσει.

Οποιαδήποτε στιγμή μέχρι τότε πουλήσει αυτό το ακίνητο σταματάει και η οφειλή του.

Για παράδειγμα εάν πουλήσει το ακίνητο που αγόρασε μέσα σε ένα εξάμηνο θα έχει πληρώσει μέχρι τότε το 10% του φόρου και δεν θα ξανά πληρώσει φόρο. (Σε 2 εξάμηνα 20%κλπ)

θα πληρώσει όμως εξολοκλήρου φόρο ο νέος ιδιοκτήτης.

Ως εκ τούτου το κράτος δεν χάνει καθόλου χρήματα απεναντίας κερδίζει γιατί η ενδιάμεση πώληση δεν θα είχε γίνει ποτέ.

Η μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών των τελευταίων ετών, χωρίς ταυτόχρονη αύξηση των τιμών των ακινήτων, είχε ως αποτέλεσμα την μεγάλη αύξηση των συνδεδεμένων με την αντικειμενική αξία υποχρεωτικών εξόδων (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι).

Αυτονόητο είναι ότι αυτά πρέπει να μειωθούν σημαντικά ως ποσοστό, το ποσό που θα χαθεί από την μείωση αυτή, θα αντικατασταθεί από την αύξηση των πράξεων.

Ένα χρήσιμο αλλά μη υποχρεωτικό έξοδο στην αγορά ακινήτου είναι αυτό του μεσίτη.

Για να μειώσουν και αυτοί από την μεριά τους το κόστος μεταβίβασης σε αυτήν την κατηγορία αγοραστών, μπορούν να μην χρεώνουν μεσιτικά σε πώληση ακινήτου που ο αγοραστής αγόρασε πρόσφατα από τον ίδιο μεσίτη.

http://www.frenostonkatiforo.blogspot.com/

http://taxalia.blogspot.com/2011/01/blog-post_9837.html 

Read more